Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Куда уходят наши денежки...


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В теме одно сообщение
Денис
Денис

    Председатель ТСЖ

  • Администраторы
  • 614 сообщений
Наверх

Отправлено 21 Май 2014 - 15:20

#1

1363288324_2.jpg

По многочисленным просьбам напишу куда и как идёт поток денег из нашего кармана. Сегодня рассмотрим две строки "содержание жилья" и "капитальный ремонт". По акту ввода дома Рутминского 4, от 21.02.2014г. площадь жилых помещений 15467,8 м. кв. и офисов 864,9м. кв. Итого: 16332,7 кв. метров.

1. Содержание жилья. 

Есть такая строка в квитанциях, там написано 22,98 р. за кв. метр, она утверждена и уменьшить её никак нельзя. Общая сумма в месяц 375 325,45 р.

Идёт полностью на счёт УК. там сразу срезают 15% и остальное обязаны тратить на содержание дома согласно финансового плана. На сегодня за два месяца с нас собрали750 650 ,9 р. которые мы можем видеть в уборке мусора, дворовой территории и других благах которыми мы пользуемся каждый день. Спасибо УК за правильное расходование средств, по году наши платежи составят 4 503 905,4 р. Смотрим в окно и шепчем слова благодарности. 

2. Сборы на капитальный ремонт.

24.12.2013г. В соответствии с постановлением правительства Свердловской области, принятом на заседании областного кабинета министров, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в 2014 году составит 6,1 рублей за один квадратный метр. Для нашего дома сборы составят 99 629,47 р. ежемесячно или 1 195 553,64 рублей в год.

Эти деньги Родина направит на ремонт ветхих домов, для этого приготовило большое корыто под названием "Фонд капитального ремонта", куда поступают все платежи. Наш дом новый и капитальный ремонт ему грозит лет через 20, и мы бы на своём счету собрали за это время 23 911 073,8 рублей, без учёта того, что каждый год цифра обязательного сбора растёт на 15% + к общей цифре надо прибавить банковский процент по вкладу. ( в реальности получится  30 000 000 р.).

Через 10 или 20 лет мы будем вставать на колеи, писать письма в Администрацию, чтобы из "общего котла" выделили деньги на капитальный ремонт нашего дома. Но этот "общий котел" не для всех!  Вот, что выясняется, если внимательно погрузится в тему.

Три способа формирования фонда капремонта

Первый способ – перечислять средства на специальный счет в банке. Он доступен только домам, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, поскольку подразумевает открытие счета юридическим лицом со всеми вытекающими отсюда возможностями в виде контроля и организации самих ремонтов.

Как только региональная программа будет принята, ТСЖ должны провести общие собрания с голосованием по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Решение об открытии/неоткрытии отдельного счета принимается не менее чем двумя третями голосов собственников помещений в доме. Затем им следует открыть специальный счет в кредитной организации и передать копию протокола общего собрания и выписку по счету региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию. Средства на капремонт дому можно размещать только на одном банковском счете. Его можно открыть только в кредитном учреждении, которое отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ, – с размером уставного капитала не менее 20 млрд рублей.

Дом, который управляется общим собранием или же «ленивым ТСЖ», без образования юридического лица, а также управляющей компанией, не сможет открыть отдельный счет. Он может выбрать из двух следующих вариантов, которые связаны с перечислением платежей в региональный фонд капитального ремонта (региональному оператору). В первом случае фондом открывается специальный счет для конкретного дома, во втором – деньги «текут в общий котел». подробнее здесь...

Кому сложно читать синий текст, суть такая. мы либо отдаём в общегородской котёл 99 629,47 р. ежемесячно, либо голосуем и в этом общем котле наши деньги будут выделены, но доступа к ним у нас не будет. Либо создаём ТСЖ  и деньги идут на наш счёт из которого мы реально сможем осуществлять капитальный ремонт + аккумулировать проценты. Цена вопроса минимум 30 000 000 рублей за 20 лет. 

Но так как создание ТСЖ (и нанять тоже самое УК) не позволит нашей любимой УК "территория-Запад" благоустраивать двор на  375 325,45 р. в месяц, завышать тарифы на коммунальные услуги (оборот порядка 1 200 000р. в месяц) и сдавать нашу общую собственность другим организациям мы будем платить эту дань.

Давайте хоть выделим счёт в "общем котле", чтобы потом через суды вытаскивать свои деньги. Для этого нужно провести общее собрание и проголосовать.

Есть даже решение директора УК "Территория-Запад"

IMG-20140421-WA0002.jpg

 

IMG-20140421-WA0001.jpg

оно не выполняется!


Все обсуждения проходят в нашей группе ВКонтакте, форум пользуем как доску объявлений.

  • Жалоба

shapiroma
shapiroma

    Новичок

  • Сосед
  • Pip
  • 1 сообщений
Наверх

Отправлено 08 Июнь 2014 - 15:58

#2

ответы на вопросы от Светлана Баранова, генеральный директор Фонда содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах Свердловской области

http://www.e1.ru/tal...st/desc/779.htm

 

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области

http://www.fkr66.ru/


  • Жалоба




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных