Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 1 Голосов

Голосование за спец.счёт по капитальному ремонту до 20.08.14


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9
Денис
Денис

    Председатель ТСЖ

  • Администраторы
  • 621 сообщений
Наверх

Отправлено 12 Август 2014 - 18:18

#1

обратная связь и новая информация через ВК https://vk.com/rut4ru 

 

pre_1407860335__600.jpg

 

Уважаемые соседи!

 

Для того, чтобы наши деньги, собираемые на капитальный ремонт дома, не попали в общеобластной котёл, а аккумулировались на специальном отдельном счёте, нужно провести собрание.  Поэтому прошу Всех заполнить лист голосования (распечатайте лист или проверьте свой почтовый ящик), поставьте везде галочку в колонке "ЗА". В поле площадь помещения лучше ничего не ставьте, у нас есть все правильные площади без учёта балкона. В поле "правоустанавливающий документ" можете писать договор №____ (свидетельство и номер) или оставьте поле пустым.

 

Заполненные листы голосования можно:

  • передать в офис ООО "Макс Урал" , справа от 4 подъезда
  • положить  в ящик "Совет дома" , справа от 2 подъезда
  • занести мне домой в квартиру №72, предварительно позвонив по тел. 89126680000, Денис

 

 

Специальный счёт по формированию капитального ремонта дело обязательное,  снять с него деньги можно только по решению 2/3 собственников, которые утверждают смету.

 

Пояснения по пунктам в листах голосования, которые могут вызвать вопросы.

 

п. 7. Размер оплаты 6.1 р. с кв. метра - утверждён Постановлением Правительства Свердловской области.

 

п. 8 Перечень работ утверждён Постановлением Правительства Свердловской области,  - просто скопировали, потом можно будет менять через голосование  2/3 собственников.

 

п.9 Срок проведения капитального ремонта утвержден Постановлением Правительства Свердловской области, - потом можно будет менять через голосование  2/3 собственников. 

 

на форуме http://rut4.ru/ уже писали о сборах на капитальный ремонт, выписка...

2. Сборы на капитальный ремонт.

24.12.2013г. В соответствии с постановлением правительства Свердловской области, принятом на заседании областного кабинета министров, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в 2014 году составит 6,1 рублей за один квадратный метр. Для нашего дома сборы составят 99 629,47 р. ежемесячно или 1 195 553,64 рублей в год.

Эти деньги Родина направит на ремонт ветхих домов, для этого приготовило большое корыто под названием "Фонд капитального ремонта", куда поступают все платежи. Наш дом новый и капитальный ремонт ему грозит лет через 20, и мы бы на своём счету собрали за это время 23 911 073,8 рублей, без учёта того, что каждый год цифра обязательного сбора растёт на 15% + к общей цифре надо прибавить банковский процент по вкладу. ( в реальности получится  30 000 000 р.).

Через 10 или 20 лет мы будем вставать на колеи, писать письма в Администрацию, чтобы из "общего котла" выделили деньги на капитальный ремонт нашего дома. Но этот "общий котел" не для всех!  Вот, что выясняется, если внимательно погрузится в тему.

Три способа формирования фонда капремонта

Первый способ – перечислять средства на специальный счет в банке. Он доступен только домам, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, поскольку подразумевает открытие счета юридическим лицом со всеми вытекающими отсюда возможностями в виде контроля и организации самих ремонтов.

Как только региональная программа будет принята, ТСЖ должны провести общие собрания с голосованием по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Решение об открытии/неоткрытии отдельного счета принимается не менее чем двумя третями голосов собственников помещений в доме. Затем им следует открыть специальный счет в кредитной организации и передать копию протокола общего собрания и выписку по счету региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию. Средства на капремонт дому можно размещать только на одном банковском счете. Его можно открыть только в кредитном учреждении, которое отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ, – с размером уставного капитала не менее 20 млрд рублей.

Дом, который управляется общим собранием или же «ленивым ТСЖ», без образования юридического лица, а также управляющей компанией, не сможет открыть отдельный счет. Он может выбрать из двух следующих вариантов, которые связаны с перечислением платежей в региональный фонд капитального ремонта (региональному оператору). В первом случае фондом открывается специальный счет для конкретного дома, во втором – деньги «текут в общий котел». подробнее здесь...

Кому сложно читать синий текст, суть такая. мы либо отдаём в общегородской котёл 99 629,47 р. ежемесячно, либо голосуем и в этом общем котле наши деньги будут выделены, но доступа к ним у нас не будет. Либо создаём ТСЖ  и деньги идут на наш счёт из которого мы реально сможем осуществлять капитальный ремонт + аккумулировать проценты. Цена вопроса минимум 30 000 000 рублей за 20 лет. 


Все обсуждения проходят в нашей группе ВКонтакте, форум пользуем как доску объявлений.

  • Жалоба

Александр
Александр

    Новичок

  • Сосед
  • Pip
  • 4 сообщений
Наверх

Отправлено 13 Август 2014 - 06:18

#2

Денис, добрый день!

Разъясните п.12 из Бюллетеня голосования:

Вы в данном случае кем выступаете, Собственником или кем-то другим, связанным с ТСЖ?

От ответа на этот вопрос вытекают остальные вопросы.

Если Вы представляете ТСЖ, которое как я понимаю официально до конца еще не создано, то данная деятельность как я понимаю будет регулироваться Уставом (ктр по факту еще не принят). Тогда возникает вопрос в правомочности текущего Вашего статуса.

Если Вы выступаете здесь как Собственник, тогда возникают другие вопросы: по доступу к специальному счету, полномочиям, наличию ограничений по его использованию, порядку совершения операций и контролю за ними, т.е чем мы и Вы в этом случае будем руководствоваться.

Ответьте конкретно пожалуйста, потому что хотелось бы четко ситуацию понимать, как никак речь о значительных суммах идет.


  • SSSLAV, Павел и svetlana014 это нравится
  • Жалоба

svetlana014
svetlana014

    Новичок

  • Сосед
  • Pip
  • 5 сообщений
Наверх

Отправлено 13 Август 2014 - 15:00

#3

Александр, полностью  поддерживаю ваш вопрос!!!


  • Жалоба

Петр
Петр

    Новичок

  • Сосед
  • Pip
  • 4 сообщений
Наверх

Отправлено 13 Август 2014 - 17:25

#4

Денис, добрый день!

Разъясните п.12 из Бюллетеня голосования:

Вы в данном случае кем выступаете, Собственником или кем-то другим, связанным с ТСЖ?

От ответа на этот вопрос вытекают остальные вопросы.

Если Вы представляете ТСЖ, которое как я понимаю официально до конца еще не создано, то данная деятельность как я понимаю будет регулироваться Уставом (ктр по факту еще не принят). Тогда возникает вопрос в правомочности текущего Вашего статуса.

Если Вы выступаете здесь как Собственник, тогда возникают другие вопросы: по доступу к специальному счету, полномочиям, наличию ограничений по его использованию, порядку совершения операций и контролю за ними, т.е чем мы и Вы в этом случае будем руководствоваться.

Ответьте конкретно пожалуйста, потому что хотелось бы четко ситуацию понимать, как никак речь о значительных суммах идет.

 

Вопрос скорее ко мне.

В данном случае проводить голосование за выбор способа накоплений на кап. ремонт имеет право только дом, где есть ТСЖ. Денис Викторович выступает здесь как уполномоченное лицо и  Председатель ТСЖ нашего дома, в Уставе, который уже утверждён все финансовые вопросы он обязан проводить как решение Правления со всеми вытекающими протоколами, подписями и нервами, отдельно прописано, снять деньги со спецсчёта он имеет право после решения общего собрания собственников.

Устав вроде здесь http://rut4.ru/docum...-proekt-ustava/ , я сам прошивал его перед регистрацией. Все документы по ТСЖ выложим позже. 


  • Жалоба

Павел
Павел

    Пользователь

  • Сосед
  • PipPip
  • 15 сообщений
Наверх

Отправлено 13 Август 2014 - 18:04

#5

А разве мы принимали Устав или нас перед фактом уже ставят?


  • Жалоба

Денис
Денис

    Председатель ТСЖ

  • Администраторы
  • 621 сообщений
Наверх

Отправлено 13 Август 2014 - 20:22

#6

А разве мы принимали Устав или нас перед фактом уже ставят?

 

Давайте наконец придем к выводу, что мы здесь все в одной лодке и если нужно изменить в Уставе, то просто вносите предложения и приходите на собрания инициативной группы по утверждению. 

Вот как он рождался и утверждался

 

1. Взяли стандартный Устав из ТСЖ на Крестинского

2. Внесли изменения, чтобы в ревизионную комиссию могли войти все желающие, а не только собственники. 

3. Выложили на форум http://rut4.ru/com/t...i-utverzhdenie/ 20.06.2014

4. Обратили внимание на пожелание, выложить его ВКонтакте и Вы Павел это тоже видели, так как Ваше сообщение сразу под ссылкой на Устав

 

pre_1407959858__1.jpg

 

5. По этому поводу собрали открытое собрание 25.07.2014 и пригласили всех собственников, о чём все кто есть вконтакте могли прочитать. 

pre_1407959950__2.jpg

 

6. На самом собрании медленно прочитали Устав вслух, и каждый пункт обсудили, к огромному удивлению приняли его без изменений от проекта, который выложили для обсуждения 20.06.2014г. 

 

Что можно сделать дополнительно? 

 

может быть давайте договоримся обсуждать его ещё и провести дополнительное голосование по внесению изменений, если увидим что-то критичное. Тема по его обсуждению есть http://rut4.ru/com/t...i-utverzhdenie/ , там уже кто-то написал свои вопросы и предложения. Давайте вместе посмотрим и вникнем.

 

p.s. Устав отношения к голосованию по капитальному ремонту не имеет. Деньги с этого счёта снять невозможно без общего собрания в котором будет утверждаться перечень работ. Бюллетень голосования и п.12 взяли из образца тут. http://www.fkr66.ru/...delets-tszhzhsk , сам образец  http://www.fkr66.ru/get_file.php?id=81 (смотреть вопрос №10). Если не сложно давайте обсудим вопросы по Уставу в соответствующей теме, так будет проще не потерять важных замечаний. 


Все обсуждения проходят в нашей группе ВКонтакте, форум пользуем как доску объявлений.

  • Жалоба

Александр
Александр

    Новичок

  • Сосед
  • Pip
  • 4 сообщений
Наверх

Отправлено 14 Август 2014 - 06:00

#7
 Денис Викторович выступает здесь как уполномоченное лицо и  Председатель ТСЖ нашего дома, в Уставе, который уже утверждён все финансовые вопросы он обязан проводить как решение Правления со всеми вытекающими протоколами, подписями

Петр, Денис, можно сюда выложить документ (скан протокола с печатями, датами, подписями), на основании которого Денис становится Председателем ТСЖ, чтобы убедиться, что он на момент голосования действительно Председатель ТСЖ и действует на основании Устава, а не является сейчас просто Собственником, руководствующегося своими моральными принципами.

Тогда вопрос закроется.


  • Павел это нравится
  • Жалоба

Денис
Денис

    Председатель ТСЖ

  • Администраторы
  • 621 сообщений
Наверх

Отправлено 14 Август 2014 - 20:08

#8

 

 Денис Викторович выступает здесь как уполномоченное лицо и  Председатель ТСЖ нашего дома, в Уставе, который уже утверждён все финансовые вопросы он обязан проводить как решение Правления со всеми вытекающими протоколами, подписями

Петр, Денис, можно сюда выложить документ (скан протокола с печатями, датами, подписями), на основании которого Денис становится Председателем ТСЖ, чтобы убедиться, что он на момент голосования действительно Председатель ТСЖ и действует на основании Устава, а не является сейчас просто Собственником, руководствующегося своими моральными принципами.

Тогда вопрос закроется.

 

 

Документы будут в конце месяца. Как я понимаю сейчас всё сдано в контролирующие органы (сканы я себе не делал, там реально аврал был + сдавались не с первого раза). А голосование сейчас идёт, чтобы успеть к 26 Августа. Если хотим, чтобы наши деньги не пропадали, давайте голосовать и призывать всех соседей не тянуть. ИБО кворум в 2/3 очень сложно набрать, в первый день всего 15 бюллетеней нашёл в ящике "Совет дома". а надо 150, осталось всего 5 дней.

 

Если кто-то может помочь в обходе квартир, свяжитесь со мной. Хотим закрепить часть квартир за каждым добрым и инициативным человеком, иначе никак.  


Все обсуждения проходят в нашей группе ВКонтакте, форум пользуем как доску объявлений.

  • Жалоба

ПВМ
ПВМ

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 52 сообщений
Наверх

Отправлено 15 Август 2014 - 07:10

#9

Денис, мы же, вроде, голосовали за кап ремонт в то же время, что и за ТСЖ?


  • Жалоба

Денис
Денис

    Председатель ТСЖ

  • Администраторы
  • 621 сообщений
Наверх

Отправлено 15 Август 2014 - 08:50

#10

да, и это хорошо. Возможно будет достаточно. Но есть юристы которые, говорят что раз у Вас протокол о создании ТСЖ датирован 20.07.14, то и голосовть люди имели право за капремонт после этой даты, ведь в законе чётко сказано, что отдельный счёт только для ТСЖ, даже УК не может его создать, им предлагают отдельный счёт у регионального оператора, то есть проценты меньше и деньги вроде наши, да не наши. 

 

Вот мы поседели и решили распечатать образцы бюллетеней прямо с сайта регионального оператора по капремонту и провести голосование уже после протокола, а сам протокол сделаем после регистрации ТСЖ, чтоб наверняка. Сложно, но лучше сделать чем не сделать. 

 

Для справки, распечатать 800 листов, скрепить степлером, разложить по почтовым ящикам, обзвонить всех 226+6 офисов, запланировать обойти лично кому не дозвонились... посчитать голоса, написать протокол, подписать всё как положено - это не то о чём мы мечтаем. Все хотят вечером не по квартирам ходить, а дома ТВ смотреть, просто в начале пути никто не подозревал сколько это работы, а теперь бросать начатое не по нашим принципам. 


Все обсуждения проходят в нашей группе ВКонтакте, форум пользуем как доску объявлений.

  • Жалоба




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных