Перейти к содержимому


Самый Популярный Контент


#31 Получить доступ к форуму и как вставить фото

Написано Денис 21 Май 2014 - 20:35

Уважаемые соседи!

 

После регистрации на сайте Вы автоматически получаете группу "Неактивированные" или "Пользователи"

 

Далее Вы можете написать любое сообщение на форуме в уже созданной теме, например в этой теме создайте сообщение "прошу доступ". После одобрения этого сообщения модератором, Вы автоматически получите группу "Сосед".

 

Группа "Сосед" позволяет создавать новые темы и оставлять сообщения видимые пользователям сразу, без одобрения модератором.

 

 

Итого: для получения доступа на форуме, напишите любое сообщение в этой теме.

 

КАК ВСТАВИТЬ ФОТО НА ФОРУМ

 

pre_1401120356__2.jpg

 

pre_1401120457__3.jpg

 

pre_1401120533__5.jpg

 

pre_1401120558__4.jpg




#547 Как регулировать температуру батареи отопления

Написано Денис 17 Сентябрь 2014 - 07:59

klap4.jpg

 

В связи с многочисленными звонками, напишу небольшой гайд по отопительным батареям. 

 

1. Если батарея чуть тёплая.

 

Сама батарея  это обычная железка через которую идёт горячая вода, все навороты слева и справа это обычные краны, такие как Вы видите на кухне. Только клапан закрывается при нажатии на железный наконечник. Справа сверху есть этот кран, обычно он закрыт белой крышкой на резьбе. Если закрутить крышку до конца, значит нажать на металлический наконечник и воду перекрыть. А если Вы её выкрутили почти до конца  или вообще сняли, то у Вас батарея пропускает максимальное количество горячей воды и она должна быть горячая. Для забывчивых на крышке сверху есть указатель плюс и минус со стрелкой вращения. 

 

pre_1410939747__20140917_121428.jpg pre_1410940361__1.jpg

 

 

2. Если у Вас батарея холодная или есть ощущение, что процедура выкручивания кранов не помогает согреться, 

 

значит в Вашей батарее есть воздушная пробка и вода не может поступать в контур. Нужен опытный сантехник, который грамотно откроет нужные клапаны и стравит воздух. Вызвать сантехника можно по телефону: 89122314975 , 286-13-64 /  Комарова Н.Ю. - техник-смотритель/. Все полезные телефоны Вы всегда найдёте на нашем сайте в разделе контакты http://rut4.ru/contactus

 

p.s. По заложенной в автоматику программе, котельная подаёт тепло в зависимости от погоды  за бортом и при снижении температуры воздуха вода в батареях автоматически будет теплее. Точные показатели   и прочие подробности о её работе выложу  в следующей публикации на эту тему.

 

+ на эту тему

 

pre_1452530243__1.jpg

 

С наступлением последних холодов, как то незаметно, но, при этом, навязчиво встал вопрос микроклимата в квартире.
Включишь батареи - жарко, выключишь - холодно.
Было принято решение доверить это дело автоматике.)))
К нашим терморегуляторам (старого образца) подходят данные термостаты.
Регулируют отлично и оперативно.
Как только заживем по счетчикам - так и экономия будет заметна при комфортном климате в квартире.
 
 Сами там открывают и закрывают, то батарея холодная..то горячая. И реагируют моментально на открытие окна, к примеру.
 
 
pre_1452530470__.jpg

  • Homimpody, SammyFic, AndrewRully и 37 другим это нравится


#33 Получить доступ к форуму и как вставить фото

Написано Илья 22 Май 2014 - 05:47

прошу доступ :ph34r:


  • Likadub, LeraFrila, MamkaBarly и 17 другим это нравится


#99 Получить доступ к форуму и как вставить фото

Написано Дмитрий Сень 02 Июнь 2014 - 11:25

прошу доступ


  • Angellef, RafaelAppop, Davidreinc и 7 другим это нравится


#637 Почему пикает пожарный датчик?

Написано Денис 09 Октябрь 2014 - 11:35

pre_1412853926__.png

 

Пожарная сигнализация должна иметь свои датчики по всей квартире. Для связи с центральным пультом используется радиосвязь, которая потребляет электроэнергию из батарейки "Крона". 

 

9500d1269083111t-491px-bateria6f22.jpg

 

Если она сядет, то соответственно, при пожаре датчик не сработает, -  поэтому он издаёт противный сигнал, который обращает Ваше внимание на необходимость замены батареи. 

 

Для прекращения этого сигнала,, обычно раз в минуту,  Вам нужно снять датчик с потолка, аккуратно провернув его против часовой стрелки, и заменить батарею. 

Есть информация, что в ООО "Макс-Урал" ( Рутминского 4)  можно купить такие батареи по 25р. за штуку. 

 

У меня, например, не было батареи под рукой и, чтобы сигналка не мешала спать,  я просто вынул батарейку, а на следующий день купил их сколько надо и прозапас, ведь датчиков много. 


  • Tocanbsoare, Jed, Thomaslaulp и 6 другим это нравится


#559 Как регулировать температуру батареи отопления

Написано Nitrogen66 19 Сентябрь 2014 - 14:59

Как регулировать разобрался, а вот как шум (шипение завывание) в радиаторе убрать так и не понял. У всех такая беда? Поделитесь опытом.


  • AndrewRully, AlexeyAsynC, SergeyAsynC и 6 другим это нравится


#588 28.09.14 в 13-00 собрание автолюбителей Рутминского 4

Написано GollandecD 28 Сентябрь 2014 - 15:37

Мне не совсем ясна цель создания данной платной парковки??!! Голосования небыло и одобрения лично своего я не давал. Если бы я захочу ставить авто на охраняемую парковку и иметь личное место- в округе их целых 2. Именно поэтому я против лишения меня и многих жильцов, солидарных со мной в своем мнении, возможности выбора, где ставить авто. Я найду, куда потратить 10-20 тыс. руб в год. 


  • SSSLAV, mai, Павел и еще 1 это нравится


#589 28.09.14 в 13-00 собрание автолюбителей Рутминского 4

Написано SSSLAV 29 Сентябрь 2014 - 10:13

Мне не совсем ясна цель создания данной платной парковки??!! Голосования небыло и одобрения лично своего я не давал. Если бы я захочу ставить авто на охраняемую парковку и иметь личное место- в округе их целых 2. Именно поэтому я против лишения меня и многих жильцов, солидарных со мной в своем мнении, возможности выбора, где ставить авто. Я найду, куда потратить 10-20 тыс. руб в год. 

Полностью согласен! Зачем изобретать велосипед ? Недавно рекламировали большую и хорошую платную стоянку под ЛЭП !!! Зачем еще одна? Очереди за местами там так и не возникло!!! Люди хотят парковаться за бесплатно возле своего дома и это факт , у меня например автокаска я уже заплатил немало за сохраность своего авто. Внутри двора парковки быть не должно это правильно ! Но снаружи должен быть выбор! И полупустые платные парковки этот выбор демонстрируют наглядно!!! Но благоустроить территорию, выровнять, засыпать срезкой это безусловно дело благое и я лично за ! Надо скинуться? Давайте сделаем это. 


  • Павел, GollandecD и Аркадий это нравится


#409 Голосование за спец.счёт по капитальному ремонту до 20.08.14

Написано Александр 13 Август 2014 - 06:18

Денис, добрый день!

Разъясните п.12 из Бюллетеня голосования:

Вы в данном случае кем выступаете, Собственником или кем-то другим, связанным с ТСЖ?

От ответа на этот вопрос вытекают остальные вопросы.

Если Вы представляете ТСЖ, которое как я понимаю официально до конца еще не создано, то данная деятельность как я понимаю будет регулироваться Уставом (ктр по факту еще не принят). Тогда возникает вопрос в правомочности текущего Вашего статуса.

Если Вы выступаете здесь как Собственник, тогда возникают другие вопросы: по доступу к специальному счету, полномочиям, наличию ограничений по его использованию, порядку совершения операций и контролю за ними, т.е чем мы и Вы в этом случае будем руководствоваться.

Ответьте конкретно пожалуйста, потому что хотелось бы четко ситуацию понимать, как никак речь о значительных суммах идет.


  • SSSLAV, Павел и svetlana014 это нравится


#951 Должны ли платить жители новых домов взносы на капитальный ремонт

Написано Денис 08 Июнь 2015 - 10:44

 Обратная связь и новая информация в ВК https://vk.com/rut4ru 

 

pre_1433755434__1.png

 

 

все вопросы и обсуждения только в группе https://vk.com/rut4ru

 

Соседи часто спрашивают, почему мы платим взносы на капитальный ремонт ведь логично было бы пользоваться гарантийным ремонтом, а после его окончания и начинать формировать подушку безопасности на капитальный ремонт. Это было бы логично и правильно, но в данном случае государство не предоставило нам право выбора. Давайте разберёмся в этом вопросе в форме вопрос-ответ со ссылками на соответствующие законы. 

 

1. По радио говорят, что новые дома освободили от платежей в Фонд капитального ремонта на срок от 3 до 5 лет, можем ли и мы не платить?

 

ОТВЕТ: Нет не можем. Для жителей новых домов введут платежные каникулы на срок от 3 до 5 лет — в течение этого срока (точную его продолжительность установят региональные власти) им не надо будет платить за капремонт. Соответствующие пункты на этой неделе добавлены в комплекс поправок в Жилищный кодекс, подготовленный Минстроем. Комитет Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении. И СМИ понесли эту новость как свершившийся факт, НО на сегодня поправки ещё не приняты. Нужно понимать, что от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту, — сообщил Павел Качкаев, зампредеседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. На данный момент жителям новостроек приходится оплачивать капремонт наравне со всеми.

 
2. Вы ссылаетесь на региональную программу, как узнать попал ли именно наш дом в неё?
 
ОТВЕТ: Искать свой дом нужно в постановлении Правительства Свердловской области. Обычно это очень тяжёлые документы по 22 МБ. Например я пока нашёл только два наших дома Рутминского 4 и Мехренцева 9.  ССЫЛКА НА ФАЙЛ
 
pre_1433758134__1.jpg
 
pre_1433758180__3.jpg
 
 
 
 
3. Я так понял, что деньги на капитальный ремонт могут быть аккумулированы как на специальном счёте, так и в "общем котле" регионального фонда, кто может открывать спец. счёт и как этими деньгами пользоваться?
 
ОТВЕТ: В 2014 году специальный счёт могли иметь только дома обслуживаемые ТСЖ, но с 2015 года, благодаря поправке от 29.12.2004 N 188-ФЗ   ст. 175 п.2 п.3 , такое право получили Управляющие компании. Деньги траться по решению общего собрания собственников, по утверждённой смете и перечню работ. Обращаю внимание, что первые два года тратить их вообще нельзя. Если же жильцы принимают решение оправлять свои деньги в "общий котёл", то нужно отдавать себе отчёт, что чиновники не имеют права тратить их на Ваш дом в нарушение программы (коллективные письма не помогут), а там даты выделения денег ставят таким образом, чтобы Ваш новый дом стал не лучше сегодняшней хрущевки )). Управляющим компаниям, тоже не выгодно отправлять деньги в "общий котёл" ведь жильцы своё недовольство за ветхость дома возложат именно на них. Поэтому если УК предлагает открыть спец. счёт нужно его открывать, а уже потом ответственно голосовать за расходы на ремонт, требуя показать смету.
 
 
 
Для тех, кто одолевает меня вопросами и чувствует не ладное:
 
Взносы на капитальный ремонт - это новый налог от нашей родины. Примите этот ФАКТ.
Пытаться уйти от платежей - это как уйти от налога. Вам будут в телевизоре говорить всё, что угодно, но деньги Вы заплатите в любом варианте. Даже если Вы откроете спец. счёт от УК или ТСЖ эти деньги будут хранится в банке без процентов и первые два года к ним доступа ни у кого не будет. Если кто-то думает, что беспроцентная ликвидность для банков, это не новый налог, -  просто дилетант.
Выбирая между рисками "общего котла" и спец. счёта, лучше выбрать спец. счёт, так как в "общем котле" их разворуют 100% и до 2044 годов Вы можете не дожить, а вот разворуют ли деньги УК или ТСЖ зависит от Вас, в любом случае будет хоть за что побороться. Так, что создавайте спец. счета и пусть ваши деньги хранятся в коммерческих банках, первые два года к ним вообще доступ закрыт для всех.
 
выписка из договора на спец счёт со Сбербанком, оцените щедрость процентных ставок, в год, можно рассматривать и другие банки, но риски потерять деньги возрастут.
 
pre_1433759973__4.jpg
 
 
 
 

  • Saraharrek и MashaRar это нравится


#764 Флудилка

Написано Nitrogen66 01 Декабрь 2014 - 19:50


  • Денис и Nitrogen66 это нравится


#639 Почему пикает пожарный датчик?

Написано 2pick 10 Октябрь 2014 - 09:39

Если не ошибаюсь  извещатели(датчики) установленные в наших квартирах не имеют общего пульта, т.е. при возникновении задымления извещать просто начинает издавать звук. А вот изваещатели расположенные при входе в квартиру и в МОПах(коридорах) объединены в общую систему пожарной сигнализации. 

Так же обращаю Ваше внимание что большинство извещателей которые находятся в МОПах закрыты в пластиковые(прозрачные) кожуха, которые должны были снять после монтажа но почему то этого не сделали. Отсюда так же следует вывод что систему толком не испытывали.   


  • Jed и Hectorlig это нравится


#462 Отчёт по решениям между Правлением ТСЖ "РУТ 4" и УК

Написано Денис 29 Август 2014 - 16:48

pre_1409324937__sen.jpg

 

Сегодня 29.08.2014 состоялись переговоры между Правлением ТСЖ "РУТ 4" и Учредителем УК "Территория-Запад". Нашей целью было выработать принципиальную концепцию дальнейшей работы и взаимодействия по управлению домом Рутминского 4,  который входит в жилой комплекс Вонсовского - Мехренцева. 

 

Готовились к  собранию основательно, предварительно сбросили на почту в УК все острые вопросы, выработали по ним благоприятные для нас решения и все знали, чего хотим и что можем предложить в замен. Осталось только ждать. В день "Х" попрощались с родственниками и ждали чёрные джипы с ролевиками-инквизиторами, которые будут нам всю ночь прививать любовь к управляющей компании, выдыхая дым от больших сигар. В реальности - приехали директор и учредитель УК на белой машине, разговор получился содержательным и продлился на час больше запланированного. 

 

Конкретные вопросы будут утрясаться совместно с юристами в течение ближайших недель, принципиально же  решили следующее.

 

1. Совместная работа. УК выполняет все функции по существующей схеме, но теперь возникает необходимость подписывать акты о выполненной работе в ТСЖ. Все деньги по квитанции должны идти сразу в УК и, соответственно, расчёт с поставщиками также осуществляется управляющей компанией. ТСЖ выполняет контролирующую функцию, -  помогает решать острые вопросы между жильцами и УК, визирует все заключаемые договора и управляет общим имуществом. 

 

2. Квитанции. Работа по минимизации платежей будет проходить постоянно в тесном контакте с УК. Утверждение тарифов на тепло и другие движения мы согласовываем и реализуем на своё усмотрение. УК обещала нам помогать и причин в этом сомневаться пока нет, так как платежи по тарифам не являются доходной частью. Мы, как ТСЖ , будем проводить работу с неплательщиками и, как только официально подпишем договор с УК, объявим всем свою рекомендацию платить за коммунальные платежи, знаю, что многие заняли выжидательную позицию в этом вопросе. Про форс мажорный вариант писать не буду, пока всё идёт хорошо. 

 

3. Охрана. Все дополнительные платежи в квитанциях проходят только через собрания собственников, организованное Правлением. Например, мы сами будем решать по видеонаблюдению и охране. На сегодня  вопрос можно решить через общее голосование и предложить всем жильцам платить за охрану  - 2,6 р. с квадратного метра ежемесячно. Как только мы сможем организовать правильную работу общедомового имущества,  -  эти платежи будут отменены. Просто сейчас этот вопрос срочный и на время переходного периода, нужно принять это решение. Цифра обоснована и рассмотрена в микроскоп, уменьшить сейчас её невозможно. Надеюсь, она будет только уменьшаться и исчезнет в течение года. До окончания нашего голосования существующий пост охраны переноситься не будет. Работы по созданию шлагбаума внутри двора проходят по инерции и он останется, если мы оперативно не решим оплачивать охрану. Есть ещё пост охраны в центре нашего двора, он заложен в проекте дома, но мы будем проводить голосование среди всех жильцов и УК не против пересмотреть его местоположение. Отдельно хочу порадовать жильцов 2,3,4 очередей, - этот платёж будет уменьшаться и у них по мере  подключения новых домой к оплате охраны. 

 

4. Обязательных платежей в ТСЖ не планируется, квитанция  - это святое, она должна только уменьшаться, а количество и качество услуг увеличиваться. Это наш главный принцип работы. Да, все будут сравнивать наш дом с соседями, поэтому количество услуг как минимум не должно быть меньше.

 

6. Фонд капитального ремонта дома Рутминского 4, будет формироваться на специальном счёте, владельцем которого будет ТСЖ, и УК будет соответственно зачислять эти платежи на него. Важно понимать: чтобы снять деньги со спецсчета, нужно как минимум решение общего собрания собственников с утверждением перечня работ. Про формирование средств на кап. ремонт можно прочитать здесь. Те кто думает, что это не обязательный платёж, -  ошибаются, платёж обязательный и не может быть ниже  6,1 р. за кв. метр. Наше государство хочет ремонтировать за эти деньги старые дома и сборы с  новых домов попадают в общегородской котёл. Но мы , создав отдельный счёт,  воспользовались законом и теперь будем накапливать эти деньги на своём отдельном счёте.

 

7. Видеонаблюдение. Сразу у нас его не будет. Каждый в индивидуальном порядке уже может подключиться к видео домофону, остальные видеокамеры будут устанавливаться постепенно. Схема финансирования прорабатывается и будет предложена жильцам в ближайшее время. Это могут быть средства от использования общедомового имущества или монтаж камер на внешнюю сторону дома с платным доступом через интернет для владельцев автомобилей. В любом случае нас ожидает масштабное обсуждение, а сегодня этот вопрос не горит, чтобы его проводить через дополнительную строку в квитанции. В итоге в нашем доме будет видеонаблюдение отвечающая всем требования охраны и современного охранного оборудования.

 

8. Котельная. Проект котельной нам выдадут на следующей неделе и мы сможем принять её совместно с УК. Если будут замечания, то решать договорились вместе. Сейчас всё идёт  штатно, но мы знаем о многочисленных замечаниях с подачей горячей воды, поэтому буду информировать о ходе работы.

 

9. Откосы в подвале. Для нормального стока воды в специальные колодцы к насосами на полу нужно сделать откосы. К сожалению,  УК уже приняли подвал и просить Атом переделывать сложно, поэтому договорились получить человека со специальной штробильной машиной и решить этот вопрос своими силами за счёт УК. В итоге наш подвал будет сухим.

 

10. Грязь с внешней стороны дома. Автомобильная дорога будет не скоро и ответственность за неё лежит на Администрации города. Со стороны УК и нашего ТСЖ уже написаны письма в соответствующие инстанции, некоторые ответы уже получены, но мы будем бороться и возможно победим. Зимой этот вопрос будет не таким острым, так что ориентируемся на весну. Грязевая ванна прямо у нашего дома будет засыпана в ближайшее время, деньги на отсыпку попытаемся взять из средств, переплаченных за отопление. (сейчас мы платим повышенный норматив, но будет перерасчёт с Нового года с учётом реального потребления за год). УК уже предложило оплатить эти работы вперёд, не дожидаясь Нового года, поэтому сейчас мы запустим обсуждение вопроса и вместе поищем  где и как найти рубленный асфальт и заказать доставку. Будем слушать каждого и возможно проводить голосование. Дополнительная пешеходная дорожка вдоль нашего дома, будет построена в ближайшее время,  этого особенно ждут 3, 4 подъезды Рутминского 4 и весь дом Мехренцева 1.

 

11. Офис УК не относится к общедомовому имуществу (проект видели сами), но мы, как ТСЖ,  сможем использовать это помещение для организации встреч с жильцами. Все жалобы, просьбы и пожелания нужно направлять сразу в УК, как и сейчас. Но теперь появилась возможность подключить членов Правления ТСЖ к решению трудных вопросов, которые не решаются. Мы со своей стороны сможем оценить и выйти на руководство УК с просьбой обратить внимание на Ваш вопрос.

 

 

Вот, как-то так всё прошло, теперь после решения принципиальных вопросов будем работать с директором УК и юристами по подписанию договора между ТСЖ и УК.  Надеемся, что всё будет хорошо.


  • DRUKKK и Mak это нравится


#448 Предложения по дому:

Написано SvetlanaRouge 25 Август 2014 - 08:42

Согласна по освещению! 

Ещё хотелось бы сделать ограждение по периметру детской площадки, дабы наши детки не выскакивали под колеса многочисленных летчиков и гонщиков!

Сделать таблички о запрете выгула собак на детской площадке, распитии спиртных напитков и курении.


  • SSSLAV и ПВМ это нравится


#446 Наш дом не достроен опять

Написано stalkersam 23 Август 2014 - 15:44

В четверг было положено начало распила коммуникационных шахт во втором подъезде.

Оказывается не хватает двух больших лючков требуется 3-й маленький, роль и назначение не установлено.

gallery_2_8_1286048.jpggallery_2_8_43008.jpggallery_2_8_1084682.jpggallery_2_8_1343251.jpg

Лючок так и не появился, а вот пыль и грязь, которую просил убрать УК, остается до сих пор.

gallery_2_8_1401597.jpg

Итог: в квартиру летит грязь из подъезда, на любые звонки домофона - работает звонок у меня (дублируется), так как залили блок коммутации домофона.

А наша расторопная УК все обещала убрать еще в четверг. Делаем выводы. Смотрим фото, ставим лайки, жуем пыль :-)


  • SSSLAV и ПВМ это нравится


#179 Сбор подписей, заочное голосование по созданию ТСЖ

Написано Александр 09 Июнь 2014 - 08:31

Денис, добрый день, хотел бы дополнить список вопросов по ТСЖ.

Хотелось бы рассмотреть Ваше предложение о создании ТСЖ в рамках следующих аспектов:

1) Как будет осуществляться взаимодействие с соседними домами нашего ЖК:

- в рамках решения вопросов по охране, видеонаблюдению, парковке, уборке двора, ограждению территории. Хотелось бы иметь единый двор, охрану, парковку и.т.д, не помешает ли создание ТСЖ взаимодействию с остальными домами нашего ЖК по этим вопросам? Обговаривались ли с УК эти моменты? Какова Ваше видение как будет осуществляться данное взаимодействие?

- как будет регулироваться вопрос теплоснабжения 3ей очереди ЖК (они по теплу от нашей котельной, если я правильно понимаю, запитаны и для них этот вопрос очень важен, как и для 4го дома, который соответственно от 2го запитан)? Мы будем им тепло продавать самостоятельно, защитив тариф в РЭКе для этого или другую теплоснабжающую компанию на место АСК-Энергии поставим с более низким тарифом?

2) Цены и тарифы, статьи затрат:

- Какой планируется установить размер платы за содержание жилья после создания ТСЖ, вместо текущих общегородских 22,98 руб/м2, которые УК использует (реальное снижение затрат только по данной статье возможно, если знать из чего она складывается, остальные статьи затрат зарегулированы НПА)

- «думаю квитанцию можно будет уменьшить по теплу и ГВС сразу, остальные цифры будут ясны ближе к Сентябрю. По тому что видим экономия будут рублей 400». 400 рублей это на что, на Гкал или с квитанции (площади квартир ведь у всех разные)? Ну и просто интересно за счет чего можно сразу же получить экономию по данной строке (Вы с УК договоритесь рассчитыватья по теплосчетчикам уже сейчас и не придется ждать 01.01.15)?

- в листе голосования и в комментариях от соседей речь идет о строке капитальный ремонт. Не обнаружил данной строки в квитанциях УК. О каких отчислениях идет речь, когда они начнутся? В новых домах такая строка должна присутствовать сразу же отдельно или она появится, когда гарантия на дом со стороны застройщика заканчивается? Поясните пожалуйста.

3) Полномочия, управление, контроль:

- В рамках работы по схеме Собственники-Совет дома-УК каких управленческих полномочий не хватает, чтобы эффективно и оперативно решать насущные проблемы дома, по сравнению со схемой Собственники-ТСЖ-УК? Пока вижу разницу только в этом доводе "Схема, при которой подрядчик получает деньги за выполненную работу, всегда лучше чем когда подрядчик получает деньги  и думает на какие работы их списать". А в сотальном есть еще отличия?

Спасибо.


  • DRUKKK и Павел это нравится


#1385 Спасибо всем за государственный подход!

Написано Денис 17 Апрель 2017 - 07:31

 
 
  •  
  •  
  •  
  •  
24034347.jpg

    7 Апреля в библиотеке 19 школы прошли публичные слушания по реализации  проекта застройки 3 и 4 кварталов планировочного района “Академический” и признании его масштабным инвестиционным проектом. Основная цель проекта -  не дробить участок земли для аукционов, а комплексно его застроить, привлекая федеральные инвестиции. Такой подход позволит  сэкономить городу 12 млрд. рублей только на этих двух кварталах, так как  строительство школ, детских садов, дорог и другой инфраструктуры, включая коммуникации, при таком подходе финансируется на 95% из областного и федерального бюджетов. 

Для cправки, масштабным инвестпроектом может быть признан проект удовлетворяющий следующим требованиям:

а) объекты, размещение которых позволит значительно (на 1 процент и более) увеличить количество рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого они размещаются, но не менее чем на 250 рабочих мест;
б) объекты, размещение которых позволит значительно (на 1 процент и более) увеличить ежегодные поступления от налогов, взимаемых на территории муниципального образования, но не менее чем на 5 млн. рублей;
в) индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома, передаваемые в собственность или социальный найм гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций.
утв. постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2014 г. N 1603

 

vysypaet_direktor_19_shkoly.jpg

   Началось всё с большого букета цветов для именинницы, директора 19 школы Белой Светланы Анатольевны, у которой 3 апреля был день рождения. От лица всех присутствующих взял слово  Воробьёв Алексей Петрович и тепло поздравил. После этого Светлана Анатольевна, на правах хозяйки выступила с приветственной речью.

 

dsc_1097_vystuplenie_kiseljova.jpg

   Далее мы заслушали генерального директора РСГ “Академический” Киселёва Виктора Николаевича, который презентовал проект застройки в целом и планируемые кварталы в частности. Доклад поражал цифрами и масштабами предстоящего строительства. В кратце, мы узнали, что Академический - это самый большой строительный проект в Европе, который рассчитан более чем на 500 тысяч жителей. Фактически строится второй город Екатеринбург со своей “плотинкой” и самодостаточной инфраструктурой. 

statistika_proekta.jpg

    Началось всё с напоминания, что семь лет назад здесь было поле и мало кто верил, что грандиозные планы воплотятся в самый красивый и благоустроенный район города - “Академический”. К слову сказать, в 2007 году в России утвердили 22 федеральных проекта,  а реально воплощаются всего три, включая наш район. Сейчас уже сдан первый миллион квадратных метров, в которых проживает более 100 тысяч и первыми жителями стали 3500 семей военнослужащих, получивших свои квартиры по федеральной программе. Проект рождался в недрах МБУ «Мастерская генерального плана», за основу был взят Новосибирский академгородок, который также расположен в 20 км. к югу от центра города. Академический уже превзошёл свой прототип по всем статьям, кроме количества учебных мест. Поэтому так важно отстоять существующий план застройки и не дать внести в него изменения через комиссию Шувалова.

Академическому нужен свой университет!

shkoly_i_detsady.jpg

   Помимо жилой застройки, в Академическом уже построили 8 детсадов на 1420 мест и   3 школы на 2785 мест, причём, в существующих кварталах уже начато строительство ещё одной школы. Надеемся, что слухи о сокращении финансирования строительства не подтвердятся и новую школу удастся сдать в планируемые сроки. В кулуарах слушаний депутат Смирнягин Н.С. как раз искал варианты решения проблемы с областными чиновниками (ждём новостей!). Также, уже хорошо зарекомендовала себя современная частная детская поликлиника, что крайне важно в нашем молодом районе, где почти в каждой семье есть маленькие дети. Проектируется дворец дзюдо, в котором смогут заниматься дети разного возраста.

dlja_obshhestvennogo_obsuzhdenija_01.04.

   Перенимать опыт в сфере безопасности к нам приезжают со всей России и даже из других стран. Много  где хотели воплотить подобную систему видеонаблюдения, но только у нас она реализована на практике и позволила в  10 раз снизить уровень преступности по сравнению с общегородской. В.Н. Киселёву даже пришлось в шутку объяснять члену международной делегации, мэру города Аннаба  (Алжир), что, несмотря на почти сплошное видеонаблюдение, целоваться тут тоже есть где.

khram.jpg

   Начато строительство крупнейшего Преображенского парка, центральным зданием станет уже построенный Храм Святых Божьих строителей, где  совершает службу всеми уважаемый отец Даниил. Водоём, на котором мы зимой катались на коньках  соединят с рекой Патрушиха и ниже по течению уже начато строительство двух переливных плотин, а вокруг раскинется красивый парк культуры и отдыха. Изюминкой станет стена у Храма в стиле замковой архитектуры, в которой расположатся ремесленные мастерские и выставка народного творчества.

sholy_medicina_sport.jpg

   В ближайших планах строительство подстанции скорой медицинской помощи и завода по производству медоборудования. Причём, стоит отдельно отметить, что это будет экологически чистое производство, дающее 9000 новых высококвалифицированных рабочих мест. Через год рядом запустят строительство крупнейшего мед кластера, куда переедет, в том числе, и  научно-исследовательский институт охраны материнства и младенчества, сейчас оно находится у центрального стадиона. В своё время реконструкцию этого здания проектировал докладчик, Киселёв В.Н. Который не без удовольствия отметил, что за всё время там родилось уже более 400 тысяч детей. 

photo2studencheskie_otrdy.jpg

   В строительстве района принимают участие студенческие отряды со всей России. В их честь установлен памятный знак  , где красуется надпись из Гимна ССО: "И снова отряды дорогами пыльными уходят чтоб встретить рассвет ... ". Сегодня знак  усыпан гербами стройотрядов,  Виктор Николаевич уверен, что его придётся достраивать, чтобы места хватило и будущим стройотрядам, которые обязательно приедут к нам работать.

0_1204e2_fefc3fea_xl_tehc.jpg

   Особое впечатление на слушателей произвели цифры инвестиций в проект. За семь лет вложено более 60 млрд. рублей, причём большая часть освоена ещё когда курс доллара был около 30 рублей. Среди прочего выделяется ТЭЦ “Академическая”, запущенная 13 сентября 2016 года, на её строительство было инвестировано 14 млрд. рублей.  Для города Екатеринбурга с годовым бюджетом в 33 млрд. это безусловно важно. Тем более, что и бетон, и другие строительные материалы  закупаются в Свердловской области,  только лифты и стекло в других регионах России. Это делает РСГ “Академическое” локомотивом развития и  одним из крупнейших налогоплательщиков в городской и областной бюджеты.

ehnergoehfektivnost.jpg

Академический, зарекомендовал себя как самый энергоэффективный район Екатериинбурга. Потери на теплотрассах всего 3 %. этому показателю удивляются даже иностранные делегации. Потребление тепла меньше на 50% от нормативов, что позволяет не увеличивать коммунальные платежи с 2010 года. В 2018 году начнётся строительство "умных домов", где эти показатели ещё улучшаться. Мы как жители уже видим в каждом подъезде энэргосберегающие лампочками с датчиками движения. 

 

ehskiz_zastrojki_3_i_4_kv.jpg

   На основании вышеизложенного, Виктор Николаевич предложил продолжить комплексную застройку территории 3 и 4 кварталов, придав ей статус масштабного инвестиционного проекта.Сейчас эта земля разграничена диагональной линией (жёлтая линия на рисунке) между городской и областной землями. Это даёт  право городу и области выставлять их небольшими участками на торги. Но при таком подходе расходы на инфраструктуру ложатся непосильным бременем на городской бюджет. Новый статус проекта даст возможность строить объекты с привлечением федерального финансирования и в сегодняшней ситуации это единственно приемлемое и  рациональное решение.

ehskiz_zastrojki.jpg

 

 

После доклада все получили возможность высказаться и задать вопросы.

 

 

testov_00102.jpg

Тестов В. Н. - заместитель Председателя Екатеринбургской городской Думы. 
     - Раскройте пожалуйста источники финансирования инфраструктуры: поликлиника, школы, коммуникации… .

Киселёв В.Н. 
   - Поликлинина частная, на деньги депутата Петрова Александра Петровича .
Тэц, канализация и электросети за счёт застройщика. Садики и школы - бюджетные, при этом городской (бюджет) задействован только на 5%, остальное - областной и федеральный.

В.Н.Тестов    
   - Пожелал успехов,  обратил внимание на то, что школы строятся с запозданием из-за задержки финансирования. Действующие (школы) перегружены, вынуждены  работать до 20.30, практически, в две с половиной смены. Эту ситуацию нужно исправлять на областном и федеральном уровнях.
Также, есть необходимость форсировать строительство ФОК, та инфраструктура, что находится в ТРЦ “Академический” должна быть дополнена и улучшена новыми профильными сооружениями.

dsc_1083obshhaja.jpg

Лыжина Надежда Васильевна - член общественной палаты города Екатеринбург. 
   - Что вы сейчас строите и какие планы по нежилым помещениям?
Киселёв В.Н. 
   - Сейчас приступили к строительству нулевого квартала на 140 тысяч. кв. метров и планируем приступить к строительству 24 офисного квартала на 60 тыс. кв. метров, куда переедут все работники нашего головного предприятия Группа компаний “Ренова” из всех офисов Екатеринбурга. Это создаст новые рабочие места непосредственно в Академическом. Надеюсь, к 2023 году, - к 300 летию Екатеринбурга, - новый район “Академический” станет гордостью Екатеринбурга.

83skorostnoj_tramvaj.jpeg

К сожалению, я не видел задающего вопрос, но звучал он так:  -  Какие планы по улучшению транспортной системы на ближайшую перспективу?

 В.Н Киселёв: - Сейчас мы совместно с другим крупным застройщиком ЛСР решаем, где будет размещаться пересадочный узел и планируем совместно построить ветку скоростного трамвая в центр города. Мы сделали им финальное предложение, которое они рассматривают,  ожидаем положительного решения.

dsc_1099rojzman.jpg

Ройзман Евгений Вадимович - Глава Екатеринбурга – Председатель Екатеринбургской городской Думы.
   - Город сейчас не имеет градостроительных полномочий и из-за этого теряет по 4 млрд. рублей в год. Придание статуса масштабного инвестиционного проекта 3 и 4 кварталам Академического я поддержу, если будет утверждён проект в нынешнем виде, где запланированы 3 физкультурно-оздоровительных комплекса, бассейны и другие социальные объекты. Получая эти объекты, городу не жалко потерь денежных средств, которые он мог бы получить на аукционе за землю. (на е1 об этом отдельная новость)

Лаппо Валентин Анатольевич -  Председатель комитета по развитию инфраструктуры и жилищной политике. 
   - Выразил поддержку проекту и пожелал успехов.

Клименко Михаил Николаевич - Заместитель председателя комитета по бюджету финансам и налогам Законодательного собрания Свердловской области.

   - Вижу необходимость придания статуса масштабного инвестиционного проекта федерального уровня, так как областного бюджета может не хватить. 

Дерягина Елена Евгеньевна - председатель комиссии по развитию образования, науки, физической культуры, спорта и молодежной политике Екатеринбургской городской Думы.
   - Нужно ускорить строительство медицинского кластера, так как сейчас ЦГБ №6 приходится арендовать помещения для поликлиник, а это почти 1,5 млн. рублей в год. У больницы сложное финансовое положение и эти деньги есть куда потратить, поэтому прошу как можно скорее получить финансирование на строительство этих объектов. В целом, проект поддерживаю.

smirnjagin_vystupaet_os1.jpg

Смирнягин Н.С. с микрофоном. (на фото видно как я делаю пометки в телефон).

Смирнягин Николай Сергеевич - заместитель председателя комиссии по развитию образования, науки, физической культуры, спорта и молодежной политике Екатеринбургской городской Думы. Директор УК "Академическое".
   - Пользуясь случаем, выразил уверенность в возможности отстоять финансирование строительства второго корпуса 23 школы. Городские власти планируют сократить бюджет строительства. Стоит отметить, что на финансирование реконструкции 181 школы (увеличение на 500 учебных мест) деньги оставили, а строительство второго корпуса 23 школы хотят заморозить, причём мы знаем, что корпус здания уже построен. Нас не устраивает такой подход и сейчас делается всё возможное.

По повестке основного вопроса, поддержал, что и понятно, ведь Николай Сергеевич является депутатом по нашему округу.

Марчевский Анатолий Павлович - Член комитета по социальной политике, Член комиссии по символам Свердловской области Законодательного Собрания Свердловской области.
   - Город уже может гордиться районом Академический. Как директор цирка, предлагаю построить здесь театр и проводить культурно-массовые мероприятия с выездом городского цирка. Также, обратил внимание на коэффициент парковочных мест на метр застройки и уточнил стоимость подземных паркингов.
 На что получил неожиданный ответ от Тресковой Елены Анатольевны - Заместителя председателя комитета по аграрной политике, природопользованию и охране окружающей среды, Заместителя председателя комиссии по предварительной подготовке материалов к рассмотрению на заседании Законодательного Собрания Свердловской области кандидатур на должности судей, у которой здесь живут дети и она решила поделиться личным опытом.
 - Цена машиноместа 300 т.р. и это самая доступная цена в городе. 

 Киселёв В.Н. пояснил,  что коэффициент подземной парковочной зоны 0,5, но из-за того, что люди покупают жильё в ипотеку, не все могут позволить себе этот объект при заселении, отсюда довольно много машин во дворах. На, что Анатолий Павлович ещё раз пожелал успехов и выразил уверенность, что руководство Академического справится с этой задачей. 
Теперь обязательно справимся )).

dsc_1164spektr.jpg

Семён Исаакович Спектор - почётный гражданин Екатеринбурга и Свердловской области, врач от Бога, директор института клеточных технологий, член Общественной палаты Свердловской области.
   - Я тут самый старший, мне 81 год, и я счастлив находиться здесь. Однажды я говорил это мэру Гагры и скажу сейчас. - Всё идёт от личности. Если мэр любит чистоту, то и город любит чистоту, если мэр любит порядок, то и в городе будет порядок… Дай бог, чтобы качество жизни совершенствовалось и было удачным, удачным, удачным! Желаю всегда мирного неба над этим районом!

Все присутствущие и я сам был очень тронут речью и вместе со всеми аплодировал.

 

Трескова Елена Анатольевна - депутат Екатеринбургской городской Думы.
   - Данный проект масштабный и для ускорения предлагаю создать рабочую группу городских и областных властей. 

vorobev_i_rojzman.jpg

Воробьёв Алексей Петрович - председатель Правительства Свердловской области (1996—2007),член Совета директоров АО "РСГ-Академический", член Общественной палаты Свердловской области и, неформально, отец-основатель и вдохновитель проекта застройки микрорайона Академический.
   - Всё, что мы здесь делаем возможно только при полной поддержке всех собравшихся. Спасибо вам за государственный подход!

 

kartatranica_02_izobrazhenie_0004obshhaj

 

В заключение решили: попросить федерацию придать участкам статус федерального проекта. Для ускорения всех процедур создать рабочую группу, в которую войдут городские и областные власти, включая депутатов всех уровней. Первое заседание договорились провести в ближайшее время.

 

Статью подготовил:

Председатель Совета территориального общественного самоуправления “Академический”      

Каракоз Денис Викторович

 


  • IraHeary и telcokrist это нравится


#137 Белоснежные пуховые китайчата

Написано Tat--ka 06 Июнь 2014 - 16:04

Предлагается к продаже помёт белоснежных пуховых щенков китайской хохлатой собаки(д.р.6.03.14). Документы РКФ , ветпаспорт, договор купли-продажи. Всесторонняя помощь гарантируется. Кобели - 5000-8000руб.

Папа щенков Fiery Fame Born The Wind For Sky Miracle, чист по тестам (родословная http://www.chinesecr...html#mainimage)

Мама щенков Пенелопа Фейри Тейл (родословная http://www.chinesecr...Form#mainimage)

Тел. 8919-38-13-119

Прикрепленные изображения

  • сёма.jpg
  • тима.jpg
  • ноль.jpg

  • Денис и Бусинка это нравится


#1150 GSM-репитер своими руками (ну почти)

Написано Vitala 15 Август 2016 - 10:28

Привожу общение в скайпе со "специалистом", который это уже много раз делал и делился опытом, как улучшить связь при помощи двух антенн, провода и, если сильно надо, усилителя. Привожу кусок почти целиком, есть неактуальное для нашего ЖК, зато всё довольно подробно разжёвано, самое важное и полезное выделяю жирным. Не рекомендую делать это тем, кто боится излучением от сотовых "вышек". Если кто торгует подобным оборудованием - предлагайте более бюджетные замены предложенным девайсам. Можно даже попробовать построить бизнес на сборке и установке таких репитеров (если будет хороший спрос).

 

RS: и вообще направленная антенна дает прирост в скорости по-любому - уверенный прием + отсечение помех + отсечение перекрестных на входе радиотракта. за счет уменьшения КСВ + отсечение гармонических составляющих мощных или близких источников. если на телефоне сигнал усилить надо на ОДНОМ месте (офис - квартира) - помогает репитер, можно даже пассивный - внешняя направленная антенна с КУ под 16-18 дБ + домашний всенаправленный излучатель. я такое собирал. или если площади большие - с активным усилком.

RS: пассивный вариант дает ощущение в помещении что ты вылез с телефоном на крышу. - сигнал растет заметно. а с усилком - ты практически полностью отсекает все диапазоны кроме одного - тож прикольно прекращаются прыжки с протокола на протокол

RS:  вобщем если интересно для дома - офиса берешь вот такую ВНЕШНЮЮ http://antex-e.ru/st...760/?pos=914637

RS: удобно что ставится на стену и НЕ ТОРЧИТ !

RS: а в качестве домашнего излучателя - любую автомобильную для сотовых телефонов.они сейчас в ассортименте. в результате КУ внешней 15 ку домашней 2 - если кабеля не 100 метров - прирост будет серьезный

Виталя: как это собрать?

RS: соединить кабелем. если антенна 50 ом знач кабель 50 ом.

RS: антенну на крышу сориентировать на БС по максимуму сигнала и скорости.

RS: я давал ссылку на поставщика - там есть все вплоть до комплектов две антенны + усилок http://antex-e.ru/st...760/?pos=914637

Виталя: да, уже увидел, спасибо

Виталя: ой, а чё эта антенна такая дорогая?

RS: хмм а это не одна антенна это панель собранная из нескольких антенн объединенных в решетку

RS: в общем такое дешевле не найдешь

RS: ну это обычно ставится в области для уверенного приема инета. я подобные комплекты совмещал с тарелкой спутниковой и ставил в горах - 20 км предел но там где сигнала не было вообще начинало уверенно брать даже 3ж.

RS: то есть вот такую панельку в офсете вешаешь на держатель тарелки тарелку прижимаешь к горизонту и вертишь по азимуту до достижения максимума сигнала.

RS: да тарелочки использовались 1.78 м

Виталя: у меня не настолько хреновая ситуация. Я живу щас в новостройке, вроде как в городе, но на краю леса, на втором этаже телефон почти не ловит. Чтобы нормально пообщаться, нужно либо подходить к окну и замирать (чтобы не спугнуть связь) либо выходить на балкон, который с внешней стороны дома.

 

RS: в твоем случае можно использовать http://antex-e.ru/st...760/?pos=914613

RS: две вот таких + 5 метров кабеля. одну ставишь на стене снаружи вторую в комнате на окно или стену развернув внутрь квартиры.

RS: заодно., если в доме есть вайфай роутер эта конструкция позволит под окном метров на 300 гулять в зоне своей домашней сети.

Виталя: А питание нужно? Или просто повесить две антенны, соединить кабелем и они сами будут транслировать туды-обратно?

RS: для пассивного ретранслятора питание не нужно

RS: эффект от него в том что антенна имеет собственное усиление и принимает направленно в помещении направленная антенна создает массу переотражений от стен за счет чего создается равномерное покрытие. но ! в комнате направленная антенна не слишком нужна если только телефон не окажется в фокусе ее диаграммы направленности.

RS: на улице - направленная с максимальным КУ в комнате ЛЮБАЯ с широким лепестком "вперед" - то есть панель подходит

RS: питание потребуется если захочешь ретранслировать на всю квартиру - несколько антенн запитывать или хочешь принять слабый сигнал. а для одной при уверенном приеме у окна - нет смысла.

Виталя: Ну дак а на улице-то её, получается, надо направить на соту?

RS: репитеры я ставил в случае если нужно накрыть например полуподвальное или подвальное помещение - большое. либо же как было сказано при ретрансляции в горах. ретранслятор ставился на скале, запитывался от системы солнечных батарей + инвертор + аккумуляторы.

RS: на улице можно направить так , чтобы выбрать Базовую Станцию. так у тебя тело хватает ту что мощнее но не всегда стабильную а антенна позволяет стабильно принимать сигнал одной БС ки остальные будут отсекаться из за диаграммы направленности то есть КУ для створа в 30 градусов будет в среднем 11 дБ а все что за пределами 3 дБ и ниже а те что сзади минус 30-40дБ

RS: зачастую оказывается так что в одном направлении ты " видишь" 3-4 БС это позволяет выбрать не только самую мощную но и самую " разгруженную"

Виталя: а как их выбирать-то, если антенна пассивная?

RS: выбирать? ну вариантов не много проще всего взять модем и софтину которая умеет видеть БСки. антенну к модему - модем в ноут и ура находим лучшую.

RS: с телефоном посложнее , сперва делаем переходник. ( эдакую пассивную антенну , которую прижимаем к корпусу телефона в районе его собственной антенны. обычно хватает спиральки а то и рамки из средней жилы того же коаксиального кабеля диаметр - 1/4 длинны волны или кратно этому значению

RS: далее на андроиде есть программки типа OpenSignal - она не только показывает БС и уровень сигнала списком но и примерно показывает направление на нее. ( условно - точное местоположение наносить на карту запрещают законы ибо ДСП)

RS: для бесконтактного подключения сотового телефона или смартфона к антенне существуют вот такие клипсы ?: http://domantenn.ru/...hodnik-FME-GSM/

RS: http://domantenn.ru/..._usb_3g_modema/


  • Robert0diots и OlgaAdvex это нравится


#103 С Днём рождения

Написано Денис 02 Июнь 2014 - 19:21

Модуль (низу у форума) только поставили, а уже показал, первое день рождение  :)

 

 С Днём рождения!


  • DRUKKK и Павел это нравится